ابطال سند رسمی

ابطال سند رسمی، در شرایطی همچون جعل، انجام معاملات معارض، فقدان شرایط اساسی صحت تنظیم قرارداد و غیره، امکان پذیر است.

بهترین وکیل ملکی مجتبی بهرامی

آدرس دفتر: قزوین، خیابان شهید سلیمانی(نوروزیان)، نبش حکمت۵۷، پلا۳، طبقه۳، واحد۱۲

شماره دفتر: ۰۲۸۳۳۶۶۳۶۴۶

همراه وکیل: ۰۹۱۲۷۸۹۵۸۱۸

اسناد، به دو دسته: عادی و رسمی، قابل تقسیم هستند که در این میان، اسناد رسمی، به نسبت اسناد عادی، از توان اثباتی و اجرایی بالاتری برخوردار هستند.

بهترین وکیل در قزوین

شرایط ابطال سند رسمی چیست؟

بر اساس ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، اسنادی که در دفتر یا ادارات ثبت اسناد و املاک، توسط ماموران رسمی واجد صلاحیت و با رعایت قوانین و مقررات، به تنظیم می رسند، اسناد رسمی محسوب می شوند که این قبیل اسناد، نسبت به سند عادی، از توان اجرایی و اثباتی بالاتری برخوردار می باشند و به همین دلیل، بسیاری از افراد، در ارتباط با عقود و قراردادهای خود، اقدام به تنظیم سند رسمی می نمایند .

لکن، باید توجه داشت که علی رغم اعتبار بالای اسناد رسمی، گاهی هم ممکن است که بنا به دلایل و شرایطی، این قبیل اسناد، دارای اعتبار لازم نبوده و بتوان اقدام به ابطال آنها نمود.

یکی از مهم ترین شرایط، آن است که بتوان از طریق قانونی، مراحل و نحوه طرح دعوی را از طریق حقوقی و قانونی، در دادگاه حقوقی پیگیری نمود؛ چرا که ابطال اسناد رسمی تنظیم شده، به دلیل اعتبار بالای آنها، صرفا در شرایطی امکان پذیر است که دادگاه، حکم به ابطال را صادر نموده باشد. فلذا سایر مراجع، از قبیل دفاتر اسناد رسمی، صلاحیت ابطال را ندارند.

اما در ارتباط با شرایط ابطال سند رسمی ، باید افزود که خواهان، یا کسی که تقاضای باطل کردن سند رسمی را دارد، صرفا در شرایط بخصوصی می تواند این اقدام را انجام دهد و آن، زمانی است که خواهان، به یک دلیل موجه برای بی اعتبار بودن سند رسمی، استناد نماید.

با این توضیح، از جمله شرایط ابطال سند رسمی، می توان به موارد زیر اشاره نمود :

معاملات صوری :

یکی از مهم ترین شرایط، معامله انجام شده، صوری بوده و طرفین، حین انعقاد قرارداد، به شکل صوری و بدون داشتن قصد و رضایت، اقدام به معامله و تنظیم سند رسمی نموده باشند و یا انجام معامله به قصد فرار از ادای دین باشد.

جعلی بودن سند :

یکی دیگر از شرایط ابطال سند رسمی در دادگاه، سند جعلی بوده باشد و افرادی، با تقلب، یک سند جعلی تنظیم نموده که در این شرایط، می توان به اثبات جعلی بودن سند، اقدام به باطل کردن آن از طریق دادگاه نمود .

معامله معارض :

یکی دیگر از شرایط ابطال سند رسمی، وقوع معاملات معارض می باشد. منظور از معاملات معارض، معاملاتی است که با یکدیگر، تعارض دارند. مثل زمانی که شخصی، اقدام به کلاهبرداری نموده و یک ملک را، همزمان، به دو یا چند نفر، می فروشد. در این شرایط، معامله مقدم، صحیح بوده و سند رسمی دوم، از آن جهت که معارض به سند مالکیت اول است، فاقد اعتبار و قابل ابطال خواهد بود.

اسناد جهت تضمین:

در شرایطی که فردی، جهت ارائه تضمین به دیگری، اقدام به انتقال ملک خود به دیگری نموده و سند رسمی به نام وی تنظیم شده باشد؛ به شرط اینکه پس از ادای قرض، مجددا ملک خود را باز پس گیرد، اما پس از ادای قرض، طرف مقابل از این امر امتناع نماید، می توان اقدام به ابطال سند رسمی نمود.

سند رسمی چیست؟ مراحل و نحوه ابطال سند رسمی

ابطال سند رسمی، در شرایط خاصی همچون بی توجهی به قوانین و مقررات حین تنظیم سند، عدم رعایت شرایط صحت معامله، انجام معاملات صوری و یا مواردی از این قبیل، قابل ابطال خواهد بود که حسب مورد، شخص خواهان، می بایست با فراهم نمودن اسناد و مدارک لازم، این امر را پیگیری نماید.

اما سوالی که در این خصوص مطرح می شود، این است که مراحل و نحوه ابطال به چه صورت است و در صورتی که شخصی، قصد داشته باشد یک سند رسمی را ابطال نماید، چه اقداماتی را باید انجام دهد؟

در پاسخ به این سوال، مراحل و نحوه ابطال سند رسمی، صرفا به شکل قانونی و از طریق طرح دعوی در مراجع قضایی، امکان پذیر است .

با این توضیح که، خواهان، ابتدا می بایست به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، مراجعه نموده و یک نمونه دادخواست ابطال سند رسمی را به ثبت رساند.

اعتبار اسناد رسمی

یکی از مراحل، طرح دادخواست در دادگاه می باشد؛ چرا که ابطال این قبیل اسناد، صرفا از طریق حکم دادگاه، امکان پذیر است. در هر حال، حین تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی، می بایست اسناد و مدارکی را نیز، ضمیمه نموده تا قاضی، بتواند با توجه به مدارک مزبور، حکم ابطال سند رسمی را صادر نماید.

مدارک لازم

مدارک هویتی از قبیل شناسنامه و کارت ملی؛

تنظیم یک نمونه دادخواست ابطال سند رسمی؛

کلیه اسناد و مدارکی که به استناد آنها، درخواست ابطال سند رسمی می شود. به عنوان نمونه، در صورتی که سند رسمی، از نوع سند جعلی بوده است، کلیه اسناد و مدارکی که دال بر جعل سند هستند نیز، می بایست ضمیمه شود و یا در صورت وقوع معامله صوری، اسناد و مدارک مثبته، می بایست به دادگاه، ارائه شود .

در نهایت، دادگاه، در صورت احراز شرایط لازم  و کامل بودن اسناد و مدارک مربوط به آن، می تواند حکم  را صادر نماید.

ادعای جعل نسبت به سند

مراحلی همچون طرح دعوای از طریق دادگاه حقوقی، پیگیری شود. اما طرح این دعوی نیز، مانند سایر دعاوی از قبیل الزام به تنظیم سند رسمی، نیازمند پرداخت هزینه هایی همچون هزینه دادرسی می باشد.

اعتبار کپی سند رسمی

دعوای ابطال سند رسمی، مصادیق متعدد و مختلفی دارد و گاها، این دعوای، در ارتباط با مواردی همچون شناسنامه جعلی و غیره نیز، مطرح می گردد. با این حال، یکی از مهم ترین مصادیق طرح  این دعوای، زمانی است که شخصی، بنا به شرایطی همچون انجام معامله صوری و یا جعل سند، قصد طرح آن را دارد.

نمونه دادخواست ابطال سند رسمی

ریاست محترم ……………………..

با سلام ؛

احتراما ، به استحضارمی رساند که اینجانب ……….، فرزند ……، به شماره شناسنامه ……….، با استناد به مدارک ضمیمه شده، مالک یک باب آپارتمان به مشخصات ………….. هستم. لکن آقا / خانم ……….، در تاریخ …………….، آپارتمان مزبور را به شخص ثالثی به نام ……………. فروخته است که پس از شکایت اینجانب از مشتکی عنه، ایشان به موجب حکم قطعی صادره از ……، به مجازات فروش مال غیر، محکوم گردیده اند. لذا با توجه به قطعیت حکم صادره از سوی دادگاه کیفری که اسناد و مدارک مربوط به آن، ضمیمه دادخواست می باشد، ابطال سند رسمی تنظیم شده میان مشتکی عنه و خریدار را تقاضا دارم.

اعتبار محتویات و مندرجات سند رسمی

سوالات متداول

شرایط ابطال چیست؟

جعلی بودن سند و انجام معاملات معارض و نیز معامله صوری و اسناد جهت تضمین اشاره نمود که برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص این موضوع می توانید متن مقاله را مطالعه نمایید .

۲- مدارک لازم چیست؟

مدارک هویتی و سند رسمی خواهان می باشدمدارکی که دال بر عدم اعتبار سند رسمی است ضمیمه دادخواست شود.

۳- نحوه ثبت دادخواست چگونه است؟

بهترین وکیل قزوین/ مجتبی بهرامی

بهترین وکیل حقوقی قزوین

آدرس دفتر وکالت: قزوین، خیابان شهید سلیمانی(نوروزیان)، نبش حکمت۵۷،پلاک۳، طبقه۳، واحد۱۲

شماره دفتر: ۰۲۸۳۳۶۶۳۶۴۶

شماره همراه: ۰۹۱۲۷۸۹۵۸۱۸

برگه ها و نوشته ها